1. Населенными имениями признаются те, в которых еще существуют обязательные отношения крестьян к помещику. С прекращением этих же последних должно прекратиться и значение населенного имения (1900/11; 1895/59; 69/138 и др.).
2. См. ст. 234 и 386.
386. Принадлежности населенных земель суть: состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы (а), мосты, перевозы, плотины и гати (б). (а) 1649 янв. 29 (1) гл. Х, ст. 244; гл. XVII, ст. 27; 1797 дек. 16 (18270); 1804 дек. 29 (21576); 1810 марта 15 (24151); 1832 июня 25 (2464) пол. § 25, 27, 42; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1; 1864 окт. 13 (41349) ст. 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 3. – (б) 1649 янв. 29 (1). гл. IX, ст. 11, 16, 18; 1849 июля 19 (23405) § 35, 37, 52.
Принадлежности населенных земель
1. Строения, как принадлежность земли, предполагаются собственностью ее владельца (74/136; 96/102). Кто заявляет свои права на постройку, тот должен доказать это (81/113; 94/76).
2. Право собственности на постройку, возведенную на чужой земле, должно быть определено законным актом, иначе постройка признается собственностью хозяина земли (73/1180; 81/113; 96/102), а возведший постройку может лишь требовать вознаграждения от владельца земли за расходы по постройке по правилам, изложенным в ст. 622, 628 и 633 (90/44; 94/76; 81/113).
3. Строения составляют принадлежность земли и почитаются недвижимым имуществом лишь до тех пор, пока находятся в связи с землею. По уничтожении этой связи, когда строение, по сносе его, обращено лишь в строительный материал, оно перестает быть недвижимостью и не составляет более принадлежности земли (92/54).
4. Одно возведение на чьей-либо земле строений из материалов и на счет постороннего лица еще не служит доказательством права собственности этого лица на обращенный уже в строение материал, почему лицо, сделавшее таковые постройки на свой счет, не вправе требовать разрушений их и возвращения ему материалов (81/113).
5. “Право на выстройку может быть хозяином земли предоставлено другому лицу по договору, с тем, чтобы по окончании условленного срока постройки были снесены; также по 628-й ст. Х т. 1 ч. добросовестному владельцу предоставляется право требовать от собственника имения вознаграждения за все постройки, им произведенные для пользы хозяйства, если собственник пожелает оставить их за собою.
Из чего следует, что если собственник не пожелает оставить за собою означенные постройки с выдачею за них вознаграждения, то добросовестный владелец вправе их снести. В обоих случаях право собственности на постройки не принадлежит хозяину земли…
Даже недобросовестный владелец (ст. 611) вправе взять с собою из имения все, что перенесено или перевезено в оное, или же в нем заведено, если только сии предметы могут быть отделены от имения с удобностью и без ущерба для оного” (96/54).
6. Право оставления построек за собою с вознаграждением строителя (ст. 628) применимо не только к случаю, когда земля под постройками присуждена в отдельную собственность истца, но и тогда, когда истцу присуждена лишь доля в общей с ответчиком собственности на такую землю, причем такому лицу принадлежит и право собственности на такую же долю в постройках (90/44).
7. Право собственности на постройки может быть отделено от права собственности на землю, когда, например, возведены строения, завод или фабрика на чужой земле, взятой в аренду.
Передача другому лицу права собственности на такие постройки вместе с правом пользования землею, не составляет перемены крепостного владения и не требует посему совершения крепостного акта (94/76, Общ. Собр. 1881 г., N 47). Посему и при залоге таких построек нельзя требовать совершения закладной крепости порядком, установленным 1642 ст. для залога недвижимых имуществ (1901/6).
71. Вопрос о том, – строение, возведенное на чужой земле, может ли быть продано с публичного торга на снос как движимое имущество, если оно не было предварительно отделено от земли, на основании предшествующей практики Правительствующего Сената по гражданскому кассационному департаменту (реш. 1902/62 и 1901/6), должен быть разрешен в положительном смысле (1908/68).
8. Принадлежностью, в тесном смысле этого термина, должна считаться всякая вещь, предназначенная служить какой-либо другой главной вещи и ее целям, в качестве вещи вспомогательной, обязанная следовать судьбе главной вещи.
Указание оснований принадлежностей следует искать не только в законах, но и в механической, органической, юридической и экономической связи предметов, хозяйственном их значении и хозяйственной их необходимости, почему к принадлежностям населенного недвижимого имения должны быть относимы и употребляемый для сельских работ и домашнего обихода господский скот и потребное для первого посева и для продовольствия дома и скота до следующего урожая количество провианта (84/75).
9. Движимая вещь, если присоединяется к недвижимому имению в качестве принадлежности, не обращается еще чрез это в недвижимость, кроме случаев прикрепления ее к таковой (84/75).
10. Закон, не допуская обращения взыскания по судебным решениям на крестьянские надельные земли, тем самым воспрещает обращение такого взыскания и на находящиеся на надельной усадебной земле постройки, не исключая и “строений, не могущих быть причисленными к постройкам обыкновенного крестьянского двора и хозяйства” (96/102).
11. Берег, к которому примыкает мельничная плотина, не составляет принадлежности мельницы. Мельница составляет принадлежность земли, а не берег, к которому примыкает мельничная плотина, – принадлежность мельницы (69/325).
12. Лавка, возведенная на арендуемой земле, представляется имуществом движимым, а посему спор о праве собственности на такую лавку подсуден мировым судебным установлениям соответственно цене иска (Отделенская резолюция Гражд. Касс. Деп. 26 ноября 1908 г., по д. Кузнецовой N 3650/908 г. три стола).
121. См. ст. 384, 385, 387, 388, 399, 420, 626, 1417 и 2164.
13. Принадлежность есть вещь сама по себе самостоятельная, но поставленная в постоянную связь с другою вещью, чтобы сделать возможным или облегчить пользование последнею, а потому рассматриваемая в обороте, как часть ее.
Проф. Барок. – “Система римского граждан. права”, вып. 1, кн. 1, стр. 66.
14. Принадлежностью признаются движимые вещи, которые, не будучи составными частями, предназначены служить хозяйственным целям главной вещи, и, соответственно этому назначению, стоят во внешней, по месту нахождения, связи с главною вещью.
“Германское Гражданское Уложение”, ст. 97.
141. Принадлежностями вещи являются такие движимые вещи, которые по местному обычаю или определенно выраженной воле собственника предназначены на продолжительное время для эксплуатации и охраны главной вещи или пользования ею и присоединены, приспособлены или вообще поставлены к ней в такое отношение, чтобы могли ее обслуживать. Принадлежность не теряет своего качества при временном отделении ее от главной вещи.
“Швейцарское Гражданское Уложение” (1907 г.), ст. 644.
142. Легкие постройки, как-то: шалаши, лавки, бараки, возведенные на чужой земле на непродолжительное время, принадлежат собственнику этих вещей.
Там же, ст. 677.
15. Из смысла этой статьи, а также на основании 467-й и 468-й ст. уст. кред., необходимо прийти к заключению, что принадлежностями недвижимых населенных имений должны считаться: 1) вещи, механически и органически связанные с имением; 2) предметы, имеющие с главной вещью лишь хозяйственную экономическую связь (землед. орудия, скот и т.д.).
А.А. Савельев. – “О принад. недв. им.”, “Юрид. Вестн.”, 1877, N 11 и 12, стр. 55.
16. К принадлежностям населенных земель надо относить и плоды, которые, впрочем, должны считаться принадлежностями только до тех пор, пока органически соединены с вещью: коль скоро плод отделился – он уже вещь самостоятельная, независимая от главной вещи. На этом основании плоды, собранные добросовестным владельцем, не возвращаются им собственнику при возвращении имения.
А.А. Савельев. – Там же, стр. 51.
17. Если все на поверхности земли находящееся, составляя “принадлежность” (ст. 386) земли, принадлежит собственнику земли, то постройка, возведенная на чужой земле, составляет собственность хозяина земли, если только сторонами не поставлено иное. Постройка принадлежит тому, кому принадлежит земля: отсюда вывод, что постройка не может быть разделена между несколькими собственниками в горизонтальном направлении.
Проф. А.М. Гуляев. – “Русское гражд. право”, изд. 1907 г., стр. 122.
18. Кассационный Департамент Сената (1884/75), желая установить соотношение главной и придаточной вещи, вопреки 386-й ст. не дозволяет отделения инвентаря от родового имения путем завещательного распоряжения, на том основании, что завещатель лишен права обесценивать родовое имущество. Но такое рассуждение, конечно, не применимо к благоприобретенной земле, где для таких распоряжений нет никаких препятствий.
Проф. Л.А. Кассо. – “Русское поземельное право”, изд. 1906 г., стр. 10.
19. Вещь перестает быть принадлежностью, если соединение ее с главною вещью или отношение к этой последней, делавшее ее принадлежностью, уничтожено таким образом, что прекратилось ее назначение служить к постоянному употреблению при вещи.
“Саксонское Гражданское Уложение”, ст. 67.
387. Принадлежности земель, как населенных, так и ненаселенных, суть: состоящие к них реки, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, им подобные (а); все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые (б).
(а) 1766 мая 25 (12659) гл. IV, ст. 61; гл. XXXII, ст. 13, 22; 1798 авг. 14 (18625) ст. 5, 28; 1811 ноября 5 (24851) § 8; 1828 февр. 24 (1825) ст. 1; 1837 янв. 7 (9848). – (б) 1782 июня 28 (15447) ст. 1; сент. 22 (15518); 1785 апр. 21 (16187) ст. 33, 34.
