Задатком (arrha) называется уплата части денежной суммы, следующей за исполнение договора, производимая при самом его заключении. Например, заключается договор купли-продажи: цена ее должна быть выдана продавцу в то же время (не ранее), как он доставит покупщику проданную ему вещь; но иногда по соглашению контрагентов часть цены вручается продавцу уже при самом заключении договора. Или при найме личном или имущественном нередко бывает, что наниматель тотчас по заключении договора уплачивает часть наемной платы в виде задатка[1].
Наше законодательство не устанавливает права на задаток ни для одного договора[2], а предоставляет самим контрагентам условиться о задатке; но, по обычаю, это право существует относительно некоторых договоров – есть места в нашем Отечестве, где иные договоры обыкновенно обеспечиваются задатком. Большей частью задаток зачисляется потом в сумму, следующую по договору; иногда же и не зачисляется, но тогда значит, собственно, что договорная сумма более значительна, чем нарицательная ее величина.
Например, заключается договор, по которому лицо за совершение известного действия обязывается заплатить 100 руб. и сверх того дать задатка 5 руб.; следовательно лицо обязывается заплатить, собственно, 105 руб., а не 100.
Действие задатка состоит в том, что он побуждает к исправности: контрагент, давший задаток, со своей стороны, конечно, уже не отступится от договора, потому что в противном случае он лишается задатка[3]. Так, если лицо нанимает квартиру и дает задаток, а потом отступает от договора, то лишается задатка, тогда как при въезде в квартиру задаток зачисляется в наемную плату.
Однако вправе ли лицо, получившее задаток, возвратить его и отступиться от договора? Если исполнение договора со стороны контрагента, получившего задаток, не состоится по вине этого лица, то задаток обыкновенно возвращается.
Но это только одно из последствий отступления от договора лица, получившего задаток; означенное лицо подлежит и всем другим последствиям, связанным с нарушением договора. Ибо отступление от договора которого-либо контрагента во всяком случае составляет нарушение права противной стороны; и задатком, с одной стороны, или принятием его – с другой не изменяется существо юридических отношений, устанавливаемых договором.
Но не подлежит ли возвращению задаток даже и в том случае, когда исполнение договора не состоится без вины лица, получившего задаток? Цель задатка – обеспечение исполнения договора со стороны контрагента, представляющего задаток; но задаток составляет часть платы, следующей по договору.
И если сторона, получившая задаток, не совершает того действия, за которое следует плата, то нет юридического основания и для платы, следовательно задаток как часть платы подлежит возвращению[4].
Обстоятельство, что не по вине контрагента, получившего задаток, не исполняется договор, не имеет при этом никакого значения: достаточно уже, что действие не совершается; если бы была вина, то и ответственность была бы совершенно другой, тогда как теперь и ответственности, собственно, нет.
Положим, я нанимаю квартиру и даю задаток; но прежде чем занимаю квартиру, дом сгорает; я вправе требовать возвращения задатка, так как нет никакого основания, по которому хозяин дома мог бы получить от меня часть платы.
Но, конечно, по взаимному соглашению контрагентов задаток может остаться в руках лица, принявшего его, и при неисполнении договора. Так действительно и бывает большей частью, как бы по безмолвному соглашению контрагентов, что в случае неисполнения договора без вины лица, получившего задаток, он не возвращается.
(Изложенные общие положения отчасти вытекают из самого существа задатка и общего смысла законов, отчасти основаны на обычном праве. Законодательство не дает общих правил о задатке, применимых ко всем договорам, а останавливается лишь на задатке при купле-продаже недвижимого имущества. Сторонам предоставляется до совершения купчей или предшествующей ей запродажи обеспечить эти договоры задатком, в получении которого продавец выдает покупщику задаточную расписку[5].
Задаточная расписка – акт домашний и должен содержать в себе указания[6] на:
1) день совершения расписки, так как с этого дня, как увидим, исчисляется срок задаточной расписки;
2) условия продажи, предмет ее и акт, который должен быть совершен, – т. е. купля-продажа или запродажа, без чего стороне, не желающей совершать акт, давалась бы возможность возбуждать бесконечные разногласия и споры о содержании соглашения, предшествовавшего совершению расписки;
3) размер полученного задатка, без чего и расписка не имела бы смысла;
4) срок расписки – бессрочная противоречила бы существу ее, давая каждой из сторон проистекающего из нее взаимного обязательства право требовать исполнения в любое время, по усмотрению.
Закон предоставляет контрагентам определять продолжительность его, но в пределах законного maximum’a, а именно – не свыше года; если же стороны срок в расписке не обозначили, то сила задаточной расписки ограничивается годовым же сроком со дня ее совершения. Истечение этого срока влечет за собой двоякого рода юридические последствия:
а) ничтожность задаточной расписки, лишение ее силы относительно обязанности сторон совершить купчую крепость или запродажную запись – настаивать на этом ни та ни другая сторона не может;
b) противник стороны, виновной в несовершении акта, приобретает известные права: продавец оставляет у себя задаток, покупщик имеет право требовать его в двойном размере.
При этом закон перечисляет те обстоятельства, при наличии которых исключается вина: лишение свободы, прекращение сообщений во время заразы, нашествие неприятеля, необыкновенное разлитие рек и тому подобные непреодолимые препятствия – внезапное разорение от несчастного случая, болезнь, лишающая возможности отлучаться от дома, смерть родителей, мужа, жены или детей, а также их тяжкая, грозящая смертью болезнь.
Как при этих обстоятельствах, так и по взаимному соглашению продавец не вправе удерживать задаток, покупщик не вправе требовать его в двойном размере – он возвращается покупщику[7]. Наконец, надо заметить, что иски покупщика о возврате задатка или об уплате его в двойном размере погашаются особой краткой давностью, а именно – годовой с момента истечения срока расписки[8]. – А. Г.)
[1] С задатком не нужно смешивать представление денежного залога. Например, при договоре личного найма случается, что лицо нанимающееся в обеспечение своей исправности вручает нанимателю известную денежную сумму, которую по исполнении договора получает обратно, – эта сумма составляет залог, хотя и называется обыкновенно также задатком.
[2] Исключение установлено лишь по отношению к купле-продаже с публичного торга (см.: У. г. с., ст., 1057, 1161, 1494).
[3] Ст. 1688.
[4] Ст. 1689.
[5] Ст. 1685.
[6] Ст. 1686.
[7] Ст. 1689.
[8] Ст. 1687.
